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武漢不限購區域蔡甸、黃陂及新洲誰更值得買?


發布人:(360中房網報道)    發布時間:2017-08-11    瀏覽次數:16165次


(360中房網報道)2017年全國樓市都處于被嚴控的一個狀態,樓市也逐步降溫,武漢也不例外。從2016年主城區限購開始蔓到一些武漢的遠城區。截止到目前不限購的區域也只是遠城區的蔡甸、新洲、漢南以及黃陂除盤龍城外地區。

有人說主城區的限購并不能讓樓市降溫、房價下跌,因為這只會讓買房投資人群注意力轉向不限購區域,而一旦這些不限購的遠城區房價漲上來之后,主城區的房價還會走低嗎?

在如此嚴苛的限購環境下,買房投資大軍并未望而退卻,反而熱情高漲,將目光放在了一些升值空間較大的遠程區域。這種鐘愛投資房產的方式與中國當前的投資環境是密不可分的。股市持續低迷,而且風險較大,不符合大眾的投資標準;而基金短線投資利潤太小,長線投資仍有一定的風險;買房投資相對于前兩種方式較為保守,而且利潤可觀。

那么問題來了,對于不限購遠城區的投資你更看好哪一塊區域?360中房網為您一一分析。

蔡甸:基礎產業雄厚 地鐵規劃交通利好

這里先把蔡甸拿出來說,是因為蔡甸目前確實非?;?,網友關注度排名靠前。

蔡甸規劃

產業雄厚支撐房價上漲

首先,就基礎產業方面來說,蔡甸產業雄厚,有支撐房價上漲的基礎實力。蔡甸處于經開和東西湖臨空港開發區之間,以后四環線建成后,這三個區域肯定融合。

四環線

其次,中法生態城的規劃讓蔡甸的區域價值更上升了一個臺階,甚至有這樣的說法:蔡甸區有望成為武漢西部智慧創意產業中心,更有甚者,拿蔡甸和光谷媲美,說蔡甸將成為下一張城市名片。雖然說法有點夸張,但是這個說法也說明大家對蔡甸前景的看好。

中法生態城

此外,中國民生投資股份有限公司的萬新現代城項目與蔡甸區簽約,斥資200億建萬新現代城。項目總投資約200億,規劃總面積約5000畝,規劃范圍東至武漢市漢江路及京珠高速,西至西環路,南至漢蔡高速,北至成功大道,三方將圍繞總部金融、產城融合、文化旅游、公共服務、裝配式建筑等項目展開合作,全力打造產業高度聚集、城市功能完善、生態環境優美的蔡甸新型城市地標。

交通規劃利好 地鐵時代即將開啟

目前有3號線和6號線經過蔡甸,未來還有3號線延長線、4號線延長線、10號線以及11號線延伸到蔡甸腹地,以后蔡甸會全面開啟“地鐵時代”吧!7月28日,沌口T1有軌電車的試運行,以及T2線路的建設,意味著蔡甸將形成軌道交通“金十字”中心。

蔡甸地鐵規劃

武漢西四環線全線貫通,15分鐘沌口往返東西湖,將會使蔡甸更靈活通往武漢各個區。

西四環


房價上漲空間仍大 前景看好

最后,蔡甸升值空間較大。投資主要是看升值空間,也就是現在房價與未來房價的價格差。目前蔡甸的毛坯房7000元/平左右,個別項目帶裝修達9000元/平。蔡甸線沿線的地鐵房首先考慮,前往漢陽核心區域以后會比較方便。比如天元四季花城,這個項目屬于中法生態城范圍,緊鄰蔡甸線的知音地鐵站,目前房價大概就是帶裝修9000元/平。中國核建錦城地理位置和天元四季花城類似,靠近蔡甸線鳳凰山站,預計10月份有89-143平房源推出。

蔡甸房價走勢



黃陂武湖:長江新城選址助飛天逆襲

這里把黃陂武湖放在第二個位置來說有兩個原因:一是,自從長江新城選址覆蓋武湖后,黃陂武湖的房價就是直接飛天;二是,武湖盡管房價上漲幅度令人咋舌,盡管如此,即使全款也不一定能買得到,而且二手房已經禁售。

長江新城選址把武湖一次次送上武漢樓市的熱搜,這個區域在以前就被稱為長江綠谷,是濕地自然?;で?,東臨新洲區陽邏開發區,南靠長江,與青山區隔江相望,西鄰江岸區諶家磯、黃陂灄口街,北鄰黃陂區六指街等地。現在武湖到漢口通過諶家磯很快就可以到達。

目前武湖片區周邊大型商業比較缺乏,主要是由社區和街道的底商組成,這些商業能滿足日常生活需要,但是大型的商業配套還要看后續的發展跟規劃。

武湖二手房目前均價已經達到一萬左右,但是二手房禁售也促使新房的火爆,新房開盤價大多要出這個二手房均價許多。

武湖房價走勢

在交通上,未來地鐵21號線和江北快速路將通往這里,并且離漢口的距離也不是很遠。武漢首個地鐵小鎮——武湖地鐵小鎮據說能實現“30分鐘到達中心城、60分鐘穿城、2小時直達中部城市群”。作為距離漢口中心最近的地鐵小鎮,武湖小鎮建成后,將重點發展金融、商貿產業,為漢口城市結構和布局優化提供重要支撐。

地鐵小鎮

新洲陽邏:房價上漲緩慢 仍有升值空間

新洲陽邏是這三個區域里面房價最低的一個,新洲陽邏這個區域,總體房價趨于緩慢上漲,但是投資客也慢慢將目光轉向這里。新洲陽邏逐漸被關注的主要原因在于地鐵21號線。

陽邏房價走勢

地鐵21號線又稱為陽邏線,沿線有大量待開發用地,地鐵的建設能帶動沿線用地開發,支撐武漢市東部近期建設沿江發展,加快武漢市東部快速交通走廊的建成!

地鐵21號線

同時,地鐵10號線路線從蔡甸至武漢火車站至陽邏,預計2017年開建,2021年開通,兩條地鐵的規劃建設標志著新洲陽邏也全面進入了“地鐵時代”。地鐵的利好規劃不僅方便了新洲陽邏區域市民出行,同時給沿線的商業開發也帶來了便利。

最后360中房網提醒大家,遠城區這塊兒,投資還有一定風險的,跟著規劃走會比較好,尤其需要注意以下幾點:

1、關注交通,這些區域都偏遠,買在這里投資首先要看交通是否便利,最好能選擇地鐵房,升值空間還是能有所保證的;

2、注重配套,作為遠城區,最大的痛點就是配套跟不上,所以選擇樓盤的時候要注意看未來的配套規劃,如商業、教育、醫療等;

3、盡量選擇品牌房企,畢竟他們的投資眼光一般來說可信度還是很高的。

武漢不限購區域,蔡甸、黃陂、新洲誰更值得投資?應該從文中的先后順序可以看出了,最后給大家總結一下:

1、蔡甸區目前二手房均價跟新房大概持平,蔡甸新項目天元四季花城帶裝修9000元/平。蔡甸未來發展空間較大,升值空間也被看好;

2、黃陂武湖屬于現在上漲幅度較大,二手房被禁售,新房被炒的太過火熱,未來發展還看長江新城。

3、新洲陽邏屬于低調的潛力股,起步低,發展較慢,可能要等到地鐵規劃落地才會有大幅上漲。


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